ТЫ НИКОГДА НЕ КУПИШЬ КВАРТИРУ!

Хорош)

DLC

спинофф

лучший)

Тут, на мой взгляд, важный нюанс: ролик снят конкретно про Мск и Питер и про самых массовых застройщиков, у которых обороты такие, что бухгалтерия, наверное, отдельным зданием занимается. Это не про местечковые региональные СК, где свои правила, свои тараканы и свой подход к клиенту. Фокус сознательно сужен, иначе ролик длился бы как Война и мир, хотя и такой я бы посмотрел.

А насчёт ухищрений - они, по сути, везде одинаковые. Что в Мск, что в Волгограде, откуда я, застройщик крутит скидками, ипотечными программами и «последними квартирами» примерно по одному сценарию - как чит-коды в старых играх, но да при меньшем объеме стройки и качество квартир получше, а стоимость земли и подавно ниже. Разница только в масштабе и в том, насколько нагло это подаётся.  Так как не крути, в РФ все равно основной рынок недвижки Мск и Питер.

А что не так сказано в видео? 

всё норм в видео, просто чел хочет пиара .
я вот думаю тоже надо пиарить что-то....группу в вк 🤔

Ты хоть бы какие-то аргументы предъявил, а то воды налил и надеешься, что Стас тебя позовет попиариться. 

Может вы не к Стасу обратитесь а к зрителям?). Херня не интересно. Тенденцию он передал понятно. Рынок в жопе полнейшей и идёт в полнейший разрез с заявлениями президента. 

Я не знаю ни одного работяги, который завёл семью и купил сам себе квартиру больше однушки. Все кто купили что-то большее ветераны СВО. 

Выглядит как будто застройщика зацепило

А вообще это похоже на байт , но подкасты с хейтерами уже отменили)

Ну и Ебанько. Срок службы хрущевок 25-30 лет. А в них до сих пор люди живут. Нужно ли делать там ремонт, утеплять и т.д. Да! Но реальность такова, что заезжая в НОВУЮ КВАРТИРУ, ты делаешь те же самые операции. Потому что, застройщик сделал всё на отьебись. А качественно построенный дом и качественный ремонт - это скорее исключение, чем закономерность.

Ну так покупай хрущевку, чего тогда все хотят оттуда съехать?

Так льготы на новые квартиры распространяются, потому на них спроса больше. А вторичку в хрущевке и так стабильно покупают те, у кого возможность есть.

Вон Самолет и так хотел денег из наших налогов, так в чем разница частный застройщик это или госуха? Про суд тоже рофл. Ну иди попробуй посудиться с застройщиком. Удачи не отдать на все это денег в размере еще одной хаты. На ремонт новой квартиры ты точно также, как и с хрущевками, отдаешь еще пару лямов в том числе на утеплители и шумку. Кварплата точно также большая. 

Если где-то есть добросовестный застройщик, то это хорошо, но чет их крайне мало, и везде люди жалуются на то, что квартиры херовые выходят. У меня в Орле, например, эти ебанаты даже окна поставить нормально не могут, и балкон при любом дожде тек. 

Досмотрел видос. Как и ожидал, аналитики здесь нет вообще. Стас просто зачитал заголовки статей, скриншоты которых собственно монтажер вставил. Также не хватило порядка какого-то в повествовании. Просто в кучу всё намешано. А еще я ни слова не услышал про расходы застройщиков. Закупка техники и строительных материалов, зарплаты строителям и т.д. На это всё точно также ценники ебануто растут. В частности, ковид и санкции сильно тут поднасрали. Так что даже без махинаций квартиры бы всё равно сильно росли в цене.

Я не думаю, что у застройщиков увеличились расходы на материалы. Лет 15 назад делали +- из норм материалов, но кидали на бабки. Сейчас это делать проблематично, ну и чтобы издержек было меньше, просто перешли с нормальных материалов на ебаное говнище. Расходы ебаных застройщиков увеличились на зп, хотя вопрос, а на много ли? дешёвой рабочей силы всё больше, и технику. Ну и рост прибыли в 6 раз за 4 года, ну что то сильными расходами вообще не воняет. Так что основные проблемы роста цены на жильё это: 1) ебучие застройщики, которым как и всем пидорасам-бездельникам важен рост прибыли; 2) ключевая ставка. Реальная амортизация стоит на 10 месте, из-за роста экономии на материалах.

"Я не думаю, что у застройщиков увеличились расходы на материалы. "

Я не думаю, я чувствую, сердце моё врать не будет, ну не могут материалы вырасти в цене ну и всё!

Братан, тебя в росстате забанили?

Ты суть моего коммента уловил? Видимо нет, поясню ещё раз, из за экономии материалов, застройщики тупо перешли на ширпотреб, тем самым избежав, сильного роста расходов на материалы. Это тоже самое что например ты 15 лет назад брал хороший хлеб за 20 рублей, а сейчас за всё те же 20 рублей берёшь батон красная цена или моя цена

Единственное, на что увеличились расходы - на премии топ менеджерам. А дома из говна и палок сделаны. Сам в самолетной квартире живу. Ремонт от застройщика пришлось переделывать весь ПОЛНОСТЬЮ. 

>Вообще этой темы хватило бы на малосерийный фильм
Я даже знаю кого звать в качестве эксперта. Одного кудрявого туркменского недовелосипедиста)
Шутки шутками, а он бы неплохо рассказал про формулу Количество комнат (K) = числу членов семьи (N) или формула K = N - 1 (для семей с детьми разного пола), санитарную норму площади в 9 кв. м на человека (без учета кухни, коридора и санузла) и т.д. и как это влияло на демографию.
Хотя Гершман не иноагент вроде, он даже лучше расскажет

ну больше всего из-за интернета)))

потому что zumeri

есть правда, но в целом, застройщик на как яндекс на букву ПИ... Почему не рассказываешь как цена отделки вырастает в 3 раза из-за 5-7 посредников, когда рабочие делают чистовую отделку в однушке 38 кв метров за 200 тысяч, а цена за это заложена 800-1 млн рублей? Или обратная сторона когда за эти 200 тысяч делают через такую жопу, что в ботинках страшно заходить, а цена заложена 800-1 млн рублей? 

как чурки на объектах зассывают все углы и срут там же и всё фигня ваши камеры и штрафы, не работает это! чурка пиздит материал и продает и тем самым отбивает свои штрафы, а застройщик потом их депортирует без зарплаты. 

А расскажи как комиссия прямо просит взятки за закрытие глаз на косяки? Или ну как расскажи как бетон везут не той марки, как наебывают на этом и это застройщик-потому что он пропускает это!

1. цена отделки фиксированная от застройщика (он платит столько сколько платит), а по факту работу выполняют много каких рук и тот кто реально ее выполняет получает раза в 3 меньше (конкретно говорю про сетл сити) и в крупном секторе очень много суб суб суб суб суб суб подрядчиков, возьмем например Газпром арену, там посредник на посреднике были, у застройшиков таких как ЛСР посредников не так много так как они изначально не большую цену ставят и своих бригад нет, есть так называемые "дочерние" компании, которые выполняют работы, а к ЛСРу относятся ровно так же как земля небу, так же как и в перевозках у ЛСР (у ЛСР много своих карьеров, но транспорт наемный у них), у главного логиста есть кореш, который открывает контору и потом нанимает технику, а у самого нет ее, после 3ех лет закрывает и не выплачивает перевозчикам деньги, так было до 2016 года, сейчас скорее всего своя техника есть и работает-это всё как пример, могу много такого рассказать, а для Следствия и бумаги найти. Да, застройщик часто смотрит на наличие материальных ценностей в организации, которая хочет начать работать, но нарисовать бух баланс (на который они ориентируются) или предоставить договора аренды от других и этого хватает, застройщик это проверяет лишь только для того, чтобы в случае запросов документов от ФНС можно было объяснить причину работы с той или инной организации или убедиться, что компания не помойка и что в случае чего с нее будет, что забрать, а не для того сможет она сделать или нет-это как таковой гарант для застройщика (заказчика).

2. чурки или как ты их назвал иностранные специалисты-это очень смешно, нет спору нет, сейчас более жестко с этим и теперь не вся стройка в нелегалах, а половина, я на рейдах таких бываю и вижу, что 30% это нелегальные рабочие и их депортируют. Очень часто застройщик заносит за сотрудников деньги в такие моменты (лично я такого не видел и не получал никаких денег), штраф за нелегального сотрудника 600 тысяч для юр лиц, на месте договариваются и заносят. нравится не нравится так было и есть.

3.если ты такой умный (я не в плохом смысле и не с целью оскорбить) то все эти инспектора знаю как прикрыть свою ж*пу, они знают где и на что надавить можно, чтоб поиметь денег и застройщик не будет сдвигать сроки и бодаться пока в суд или проверки и поэтому дают взятки, а когда все знают, что надо будет платить-то и часть работы сквозь рукава смотрится и делается.

4.  ты даже не представляешь как на марке бетона обманывают те же менеджеры заводов, на перекубовке на качестве и да логично, зачем это делать можно попасть, но ты скажи застройщику в Кудрово, когда его застраивали в 2015 году и им плиту залили не тем бетоном и все, на этом, поставщик ушел, а они не знали, что делать. Когда строили ЗСД прорабы продавали частникам бетон, машина на ЗСД, а другая частнику, так же с песком, щебнем, нерудными материалами одним словом (про них вообще очень много могу рассказать). Очень часто заказчик не заказывает на прямую от завода производителя материал, те же бетонные заводы не все имеют свои бетономешалки (не очень это выгодно) и зачастую небольшие конторы имеющие своё автопарк поставляют бетон застройщику, так как с логистикой сейчас очень сложно на этом и проблемы с ценой. Стоимость того же бетона очень сильно зависит от логистики, зачастую привезти его на объект дороже самого бетона.

И это я очень сильно вкратце по поверхности всего написал. Можно по каждой теме и подробнее, но это много времени надо и много букв писать. 

Вот читаю твои комментарии и скупая слеза стекает по щеке, бедный застройщик, ему привезли не ту марку бетона, кинули котик наивного, проверять не пробовали марку на поставке? Понимаю, долго, нудно, приехало 30 миксеров. Субподрядчики тоже уроды, жильци уроды, короче все мрази. Но вот какую картину я вижу начиная с 2010 года- делаем пазогребневневою перегородку между комнатами минимальной толщиной, потом отделку под вайтбокс, потом продаем квартиру. Владелец квартиры приезжает, сносит эту херню, потому что это херня а не перегородка, вывозит ее и строит новую перегородку уже из сибита с нормальной толщиной. И все эти действия требуют затрат, времени и денег. И все эти деньги уже в стоимости квартиры и отказаться от этих перегородок нельзя, зачем это происходит ?

да в смысле держится? оно же не сразу развалиться должно. вот дом у меня, напротив, на шоссе энтузиастов, хз когда построили но скорее-всего в нулевых. как итог облицовочному кирпичу пришла пизда, новый перекладывают. А дома прям высокие, 20 этажей точно есть. Наверняка это в копеечку влетит. Но что-то я сомневаюсь что взносы за капремонт как-то могли бы это компенсировать. А значит если будет больше таких домов, которым надо стены менять регулярно то и взносы вырастут за коммуналку как за ипотеку, что и происходит, кстати. То есть уже не будет такого, что купил квартиру и успокоился, теперь она будет жрать регулярно бабки похлеще, чем частный дом, с которым всё гораздо более прозрачно и от этого больше гарантий.

Ну в целом, ты прав .
Но в любом случае, вот видя в каком состоянии трубы и как много что делается .
Я реально, без шуток удивляюсь как всё не разваливается, причем сразу.

не, ну это, конечно, радикальные меры. по сравнению с самимми застройщиками - прям божий одуванчик. хотя да - спекулянты мастдай.

ПС ... но потом оптустить

Какие 2-3 млн 😂? Если ты говоришь о регионе, то сам понимаешь, что вся работа в Обнинске и рядом, а это вторичка от 4.5-6 млн за более менее однушку... Еслиб 2-3 млн было реальность....)

Кто-то ест капусту, а кто-то ест мясо, а всё вместе это голубцы. Вот будет покупать тот, кто мясо ест)

почему в Обнинске)в Куприно заводов  куча для работы).Я брал 4 к на Мичурина 5 за 2млн.

Когда ты брал? До движухи может? Сейчас прям посмотрел на мичурина от 3.4 до 4.9 стоят - дорого за квартиру в деревне(я не знаю почему называется город), так ещё и народ какой-то не очень. Знакомый участковый очень жалуется на этой место)) Про инфраструктуру и говорить не приходится. Если живёшь в калужской области, то по сути из цивилизации Калуга (огромная деревня) и Обнинск (отличный город, едят бы не много сам знаешь кого, что ужас), где хоть минимально есть чем заняться.

"если бы не..." * стасик не смог навайбкодить редактирование сообщений.

Ну не знаю, начальник попал под реновацию и счастлив. Тут кому что лучше.

В СПБ с Пионерской в Новое Колпино людей переселили. Как думаете норм это для коренных? И дома там новые но хлам.

+1.

мусор какой нибудь, ой риэлтор хотел написать

уже 3 диза

Не знаю, как там в Питере, но в Москве такого точно нет.

На вторичка всё определяют спрос и желание продавца продать. Если квартира не продаётся за 20 млн., ну накинь 30%, и за 26 она также не будет продаваться. Просто трата времени.

Если речь о первичке, то риелторы не имеют никакого отношения к ценообразованию.

Объявления снимают с рекламы с той ценой, которая была до торга и окончательно цены, потому что это банально проще. Какой смысл мне тратить время на редактирование цены, если я все равно снимаю объявление с рекламы и отправляю в архив? 

Видимо вы не риэлтор или риэлтор который пытается логически объяснить абсурд, но НЕТ! Они так делают, они ою этом говорят и всем пофиг! 

в первичке как раз таки и риэлторы влияют на цено образование! Так называемые девелоперы отдают на продажу им и тут начинается самое интересное, цена одна, оформляешь в ипотеку цена выше, покупаешь за наличку цена остается, льготная ипотека цена ещё выше и это всё на одну и ту же квартиру и это аргументируется так- вы экономите на ипотеке и мы хотим заработать больше! Я знаю о чем пишу, я видел всё это, как они работают и что им говорят.

Я риэлтор. Работаю в Москве, поэтому сразу пояснил, что не знаю как в Питере. Но даже для Питера звучит сомнительно. Риэлторы никак не могут влиять не ценообразование. Это отдел продаж - отдел продаж не может просто накинуть сверху свою комиссию. Тем более 30 %. Опять же хз как там в Питере, но в Москве такого нет

Оправдать себя и своих коллег-вот и всё, что вы пытаетесь сделать. Я могу объяснить как риэлторы влияют на цену, НО это слишком много букв будет. 

Если в кратце-цена квадратного метра не может быть выше средней зарплаты по городу, что это значит если средняя зарплата 150 тысяч рублей в месяц-то и цена квадратного метра в обычном доме будет 150 тысяч квадратный метр, в идеале 130 тысяч и уже выше меньше в зависимости от локации дома и тд. А кругом стоимость квадратного метра от 200 тысяч, а зарплата 120 тысяч в месяц-уже нельзя позволить себе квартиру! 

а риэлторы сейчас это сброд! особенно после 2020 года, когда кричали про курсы и тд только станьте риэлторами, а по факту не могут отличить 137 серию от 140. 

а что касается отделок вообще молчу-помои покупают делают и называют это "дизайнерским" ремонтом и вы это в уши вливаете тем кто не понимает

Я никого не оправдываю, а у тебя каша в голове. Надень шапочку из фольгу, продует. С чего вдруг цена квадратного метра не может быть  выше средней зарплаты по городу? Это где такое написано? Может закон такой есть? Ты вообще в курсе, что есть дома разного класса? Я правильно понимаю, что по-твоему, если в Москве средняя зарплата 200 т. р., то квартира в где-нибудь на Котельнической набережной с видом на Кремль площадью 80 кв. м. должна стоить 16 млн? А апартаменты в Москва-сити площадью 100 кв.м. должны стоить 20 млн? На каком основании? Ты шиз. Я разговаривал с тобой, думая, что общаюсь с вменяемым человеком, но ты неадекват.

это так называемый (тоько что придумал, но идея витала давно в воздухе) "ценовой храповик"

Проще работать в Москве, а купить квартиру например в Тюмени, Томск

Я себе в Москве могу позволить только будку Рекса

Так он бы и рухнул, если бы не всесторонняя помощь государства.

Сомневаюсь. Дело в том, что помощь государства не просто помогла рынку недвижимости, а сильно разогнала его. А если бы льготную ипотеку убрали, когда рынок и застройщики стабилизировались после пандемии, то в дальнейшем он рос бы меньшими и адекватными темпами.

нынешние 25 летние не в силах позволить себе даже конуру на окраине

Новосиб весь в стройках, одновременно минимум 40 объектов строится. А мы далеко от Москвы.

он Вилсаком от мира недвижимости 😂

upd 

Так а стоп хорошо, ключ опустится, что вырастит? 

правильно, итоговая цена. 

и в итоге сейчас ты берешь квартиру в ипотеку с ахерительным платежом (и еще цена не малая), или потом под «нормальный» процент, но с возросшей ценой, неподъемным первым взносом и ахулиардом в ежемесячных платежах. 

Я хз, как рынок восстанавливать, как будто без волосатой щупальцы государства никак. Само оно по себе уедет в шеринг-экономику безвозвратно 

у меня все работало и без впн даже. главное с вайфай сидеть

аналогично. студия 11 т.р под 6%

Основной вопрос людей- а хули купить хату так дорого? Вставлю свои пять копеек и возможно это немного поднимит завесу тайны. В прошлом году звали продажником в фирму по перепродаже металлопроката. Одним из заказчиком этой фирмы был местный крупный застройщик, к нему на объекты поставлялась арматура, уголок, квадрат. Фирма куда звали не имела склада, а занималась покупкой арматуры на заводе производителе и логистикой до объекта стройки. И за это накручивала 18 процентов к стоимости покупаемой позиции. То есть застройщику было лень собрать свой работающий отдел снабжения и логистики и легче было согласиться переплачивать 18 процентов к закупаемой позиции по арматуре. и что-то мне подсказывает что такая же ситуация с утеплителем, кирпичном, бетоном и так далее. Просто отдать ненужной прокладке нормальную такую котлету денег. Ведь ты дорогой мой друг все равно покроешь эти издержки застройщику.

Не будет сдана. Не ждите. Забудьте.

Маловероятно, обои поклеены, потолок натянут, сантехника установлена итд. А вот людей, кто в третьей очереди покупал, их вот жалко. Но как всё повернётся - не известно.

Добрый день. Тоже живу в Краснодаре. За эту сумму могу купить себе только комнату в общежитии.
Подскажите, а в каком году вы приобретали недвижимость?

Давно лет 7 назад 

Щас понимаю, нереально взять 

Тогда помню на гидрострое можно было студию за 600т взять )) очень радикально всё изменилось 

я уже сижу

как по мне капиталюг в недвижимости просто нужно жестче регламентировать законами и штрафами, а не делать им поблажки